Nelly Boudewijnsstraat 27, Breda

Deze goed onderhouden en speels ingedeelde 4-kamer eindwoning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Haagse Beemden. 

De woning beschikt over een verrassend ruime woonkamer met een prachtige lichtinval door de grote lichtstraat, open keuken in een dubbele wandopstelling, hal, separate toiletruimte, 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, royale zolderkamer – 4e slaapkamer, een voortuin met berging, oprit en een laadpaal, en een fluisterstille achtertuin met volop privacy. 

Deze energiezuinige woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 16 zonnepanelen, een warmteterugwin-installatie, airconditioning en beschikt over energielabel B.  

De woning is heerlijk rustig gelegen aan een woonerf in de deelwijk Kesteren en grenst met de achtertuin direct aan een groenvoorziening met speelgelegenheid voor kinderen. Voor de dagelijkse boodschappen is Winkelcentrum ‘De Berg’ met o.a. een supermarkt en een gevarieerd winkelaanbod op korte afstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we ook een basisschool, diverse sportaccommodaties waaronder een voetbalvereniging, kinderboerderij, speeltuin, natuurgebied, kinderdagverblijf, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemdenbos. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Bredase binnenstad, het NS station en de diverse in- en uitvalswegen (A16 en A58).

A visit is heartily recommended to get a true impression of this surprising property!

Bouwjaar : 1989
Woonoppervlakte : ca. 107m²
Inhoud : ca. 385m³
Berging : ca. 8m²
Perceelopp : 155m²
Acceptance : subject to discussion / possible on short notice

CLASSIFICATION
Ground floor:
Enree/hal (ca. 4.11 x 2.28m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, een garderobehoek, een bergkast met de meters (9 groepen en krachtstroom) en de opstelling van het doorstroomapparaat, en de toiletruimte voorzien van een closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. Naast de toiletruimte vinden we een bergkast met de opstelling van de warmteterugwin-unit. 
Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.  
De royale woonkamer (ca. 6.38 x 5.18m) is voorzien van een nette laminaat vloerafwerking, een trapkast, een airconditioningsunit en kent een werkelijk spectaculaire lichtinval door de grote raampartijen en de unieke lichtstraat aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. 
De open keuken (ca. 4.11 x 2.82m) in een dubbele wandopstelling beschikt over veel onder- en bovenkastruimte en diverse apparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (4 laden), mechanische afzuiging en een ronde spoelbak. 

First floor:
Overloop (ca. 2.29 x 1.99m) met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. 
Slaapkamer 1 (ca. 3.77/3.19 x 2.70m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste bergkast. 
Slaapkamer 2 (ca. 5.58/5.00 x 2.70m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.  
Slaapkamer 3 (ca. 3.80/4.38 x 2.40m), eveneens gelegen aan de achterzijde. 
De ruime slaapkamers zijn voorzien van een nette (nieuwe) laminaatvloer, forse dakramen en mechanische ventilatie. 
De badkamer (ca. 2.40 x 2.58/2.00m) is voorzien van een open inloopdouche, een dubbele wastafel in meubel, een dakraam en mechanische afzuiging. 

Second floor:
De royale open zolderkamer (ca. 5.18 x 2.95m) biedt een scala aan gebruiksmogelijkheden. Deze kamer is afgewerkt met een nette (nieuwe) laminaatvloer, voorzien van 2 dakramen, kent een nokhoogte van 2.94 meter en de mogelijkheid tot het creëren van bergruimte achter schotten. Tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. 

TUIN – OPRIT – LAADPAAL - BERGING
Voortuin (ca. 8.60 x 5.80m) voorzien van borders met beplanting, tuintegels met een looppad naar de voordeur, een eigen luxe laadpaal, een eigen oprit met plaats voor één auto en een vrijstaande berging (ca. 3.33 x 2.03m) voorzien van elektra. 
De achtertuin (ca. 9.50 x 5.80m) is fluisterstil, gelegen op het noorden en biedt volop privacy door het ontbreken van achtergelegen bebouwing. De achtertuin is voorzien van een groot terras in grindtegel, verhoogde borders met een gevarieerde beplanting, schutting en een vijverpartij. 
Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groenvoorziening met diverse speeltoestellen voor kinderen. 

FEATURES
- Heerlijk rustig gelegen en met de achterzijde direct grenzend aan een groenvoorziening met diverse speeltoestellen voor kinderen;
- De woning is door de jaren heen goed onderhouden en verduurzaamd, zo zijn er 16 zonnepanelen op het dak, is de meterkast vernieuwd, een luxe laadpaal geplaatst, airconditioningsunit geïnstalleerd, recent is de woning geschilderd en zijn nagenoeg alle vloeren vernieuwd, etc..  
- De airconditioningsunit kan naast koelen in de zomer ook verwarmen in de winter. In combinatie met de zonnepanelen een flinke energiebesparing; 
- De slaapkamers zijn voorzien van luchtverversing (wtw);  
- Eigen oprit voor de woning;  
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; 
- De woning is voorzien van betonnen vloeren; 
- Winkelcentrum De Berg voor alle dagelijkse boodschappen is op korte afstand gelegen; 
- Er is ruim voldoende en gratis parkeergelegenheid in de straat; 
- De diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie eenvoudig en snel bereikbaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming en een eigen doorstroomapparaat; 
- Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;