Nelly Boudewijnsstraat 27

Diese gut erhaltene und spielerisch gestaltete 4-Zimmer Endwohnung liegt in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend im Viertel Haagse Beemden.

Die Wohnung verfügt über eine überraschend geräumige Wohnzimmer mit einer wundervollen Lichtführung durch die große Lichtstraße, offene Küche in einer Doppelfassadenanordnung, Flur, separate Toilettenraum, 3 geräumige Schlafzimmer im ersten Stock, Badezimmer, königliche Dachgeschosswohnung – 4. Schlafzimmer, einen Vorgarten mit Abstellraum, Zugangsweg und eine Ladestation sowie einen flüsterleisen Hinterhof mit viel Privatsphäre.

Dieses energieeffiziente Haus ist vollständig isoliert, ausgestattet mit 16 Solarpanels, einer Wärmepumpenanlage, Klimaanlage und verfügt über die Energieklasse B.

Die Wohnung ist herrlich ruhig gelegen in einer Wohnanlage in der Teilzone Kesteren und grenzt mit dem Hinterhof direkt an eine Grünfläche mit Spielbereich für Kinder. Für den täglichen Einkauf ist das Winkelcentrum ‘De Berg’ mit unter anderem einem Supermarkt und einer vielfältigen Ladenfläche in der näheren Umgebung vorhanden. In der unmittelbaren Umgebung finden wir auch eine Grundschule, verschiedene Sportanlagen einschließlich einer Fußballvereinigung, Kindertierbauernhof, Spielplatz, Naturschutzgebiet, Kinderhort, Freizeitbad de Asterd und das Haagse Beemdenbos. Zudem ist die Wohnung günstig gelegen in Bezug auf das Stadtzentrum von Breda, den NS Bahnhof und die verschiedenen An- und Ausfahrtstraßen (A16 und A58).

Für einen richtigen Eindruck von dieser überraschenden Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

Baujahr: 1989
Wohnfläche: ca. 107 m²
Inhalt: ca. 385 m³
Bergung: ca. 8 m²
Perceelopp.: 155 m²
Annehmen: nach Absprache / kurzfristig möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Enree/Hal (ca. 4,11 x 2,28 m) mit der Treppe zur ersten Etage, ein Garderobenbereich, ein Schrank mit den Metern (9 Gruppen und Starkstrom) sowie die Aufstellung des Durchlaufgeräts, und der Badebereich mit WC, Waschbecken und mechanischer Belüftung. Neben dem Badebereich befindet sich ein Schrank mit der Aufstellung der Wärmepumpeneinheit.
Von der Halle aus ist Zugang zum Wohnzimmer vorhanden.
Die königliche Wohnzimmer (ca. 6,38 x 5,18 m) ist mit einer sauberen Laminatbodenbelag ausgestattet, einem Schrank für die Treppe, einer Klimaanlage und hat eine wirklich spektakuläre Lichtführung durch die großen Fensterfronten und der einzigartigen Lichtstraße an der Rückseite des Hauses. Aus dem Wohnzimmer ist über eine Schiebetür Zugang zum Hinterhof.
Die offene Küche (ca. 4,11 x 2,82 m) in einer Doppelfassadenanordnung verfügt über viel unter- und oberflächliche Schrankraum sowie verschiedene Geräte, darunter eine 4-Kochfeld-Induktionskochplatte, Edelstahl-Absaughaube, Kombi-Ofen/Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank (4 Schubladen), mechanische Absaugung und eine runde Spüle.

Erste Etage:
Überlauf (ca. 2,29 x 1,99 m) mit der Treppe zur zweiten Etage und Zugang zu 3 Schlafzimmern und dem Badezimmer.
Schlafzimmer 1 (ca. 3,77/3,19 x 2,70 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist mit einem festen Schrank ausgestattet.
Schlafzimmer 2 (ca. 5,58/5,00 x 2,70 m) befindet sich an der hinteren Seite des Hauses.  
Schlafzimmer 3 (ca. 3,80/4,38 x 2,40 m), ebenfalls an der Hinterseite gelegen.
Die geräumigen Schlafzimmer sind mit einer ordentlichen (neuen) Laminatboden, großen Dachfenstern und mechanischer Belüftung ausgestattet.
Die Badezimmer (ca. 2,40 x 2,58/2,00 m) ist mit einer offenen Dusche, einem doppelten Waschbecken in der Möbel, einem Dachfenster und mechanischer Abzug ausgestattet.

Zweiter Stock:
Die königliche offene Dachstube (ca. 5,18 x 2,95 m) bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Raum ist mit einer sauberen (neuen) Laminatbodenbelag ausgestattet, verfügt über 2 Dachfenster, hat eine Firsthöhe von 2,94 Metern und die Möglichkeit, hinter Wänden eine Aufbewahrungsfläche zu schaffen. Hier finden wir auch die Anschlusspunkte für die Wäscheinrichtung.

GARTEN – ABSTIEG – AUFLADUNG - AUFHEBUNG
Vorgarten (ca. 8,60 x 5,80 m) mit Beeten mit Pflanzen, Terrassenplatten mit einem Gehweg zur Vordertür, eine eigene Luxus-Ladestation, eine eigene Zufahrt mit Platz für ein Auto und eine freistehende Abstellkammer (ca. 3,33 x 2,03 m) mit Elektroanschluss.
Der Hinterhof (ca. 9,50 x 5,80 m) ist flüsterleise und liegt im Norden und bietet viel Privatsphäre aufgrund der fehlenden hinteren Bebauung. Der Hinterhof ist mit einem großen Terrassenbereich aus Kiesplatten, erhöhten Beeten mit vielfältiger Pflanzenpracht, einer Hecke und einem Teichbereich ausgestattet.
Auf der Rückseite grenzt der Garten an eine Grünfläche mit verschiedenen Spielgeräten für Kinder.

BESONDERS
- Wundervoll ruhig gelegen und mit der hinteren Seite direkt an eine Grünfläche angrenzend, die über verschiedene Spielgeräte für Kinder verfügt;
- Das Haus wurde im Laufe der Jahre gut unterhalten und nachhaltig gemacht. Dazu gehören 16 Solarpanels auf dem Dach, eine erneuerte Zählerkasten, eine Luxus-Ladestation installiert, Klimaanlage installiert, kürzlich wurde das Haus gestrichen und fast alle Böden erneuert, usw.  
- Die Klimaanlage kann neben dem Kühlen im Sommer auch im Winter heizen. In Kombination mit den Solarmodulen eine erhebliche Energieeinsparung;
- Die Schlafzimmer sind mit Lüftung (WTW) ausgestattet;  
- Eigener Einfahrt für die Wohnung;  
- Die Wohnung ist vollständig mit isolierender Verglasung ausgestattet;
- Die Wohnung ist mit Boden-, Wand- und Dachdämmung ausgestattet;
- Die Wohnung ist mit Betonböden ausgestattet;
- Das Winkelcentrum De Berg für alle täglichen Einkäufe ist in der Nähe; 
- Es gibt ausreichend und kostenlose Parkplätze in der Straße; ;
- Die verschiedenen Ausfallwege sind von dieser Location aus einfach und schnell erreichbar;
- Heizung und Warmwasserbereitung über Stadtzentralheizung und eigenes Durchlauferhitzergerät;
- Neben einer Altersklausel wird in den Kaufvertrag eine Nicht-Selbstbewohner-Klausel aufgenommen;